Schönes großes Haus auch als Mehrgenerationshaus nutzbar!

Hausansicht Front
Giebel
Gartenseite
Hausflur
Flur
Treppe
Flur EG
ein Wohnraum
Schlafzimmer
eine Küche
eine Küche OG
ein Bad
ein Bad
Wiese
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Eckdaten

Kennung 2382
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 01809 Heidenau
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 235 m²
Kaufpreis 390.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95% inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Volker Stiebitz
Makler
Tel. +49351 888 2794
Mobil +49(172) 2455454

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Als Ferienhaus geeignet ja
Zustand gepflegt
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Vermietet nein
Baujahr 1995
Grundstücksfläche ca. 2.500 m²
Keller ja

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 78 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 13.07.2027

Objektbeschreibung

Wer großzügig und ruhig wohnen möchte, ist hier genau richtig. Ein in Massivbauweise errichtetes Haus mit etwa 235 m² Wohnfläche und weiteren verschieden nutzbaren Räumen steht zum Verkauf. Errichtet wurde das Wohnhaus 1995. Das großzügige Grundstück von ca. 2.500 m² mit unverbaubarer Aussicht (teilweise in Hanglage) wird im Moment auf etwa 600 m² als Garten genutzt. Die restliche Fläche ist naturbelassen.

Die Wohnungen im Erdgeschoss mit ca. 100 m² und im Obergeschoss, ca. 86 m², bieten dem neuen Eigentümer viel Platz zum Wohnen. Die Räume sind hell und lichtdurchflutet. Beide Wohneinheiten wurden bis vor kurzem als Ferienwohnungen vermietet und sind in einem guten Zustand.
Das Tiefparterre, kann sehr individuell genutzt werden, z. B. als Hobbyraum, für Gäste oder als zusätzlichen Wohnbereich.

Ausstattung

Erdgeschoss/Obergeschoss:
Ein Kaminofen-Anschluss ist vorhanden. Die Bäder sind jeweils mit Wanne und Fenster ausgestattet. Im EG ist ein zusätzliches Gäste-WC verfügbar. Grundrissänderungen sind möglich, da die Räume teilweise mit Leichtbauwänden getrennt worden sind. In der oberen Wohnung führt eine Raumspartreppe in den noch ausbaufähigen Dachbereich.

Tiefparterre:
Die Räume im Souterrain werden vom Eigentümer als Wohnbereich genutzt, sind damit auch renovierungsbedürftig. Vom Tiefparterre gelangt man ebenerdig in den Garten. Diese Räume verfügen über große freie Südfenster. Ein Bad mit Wanne ist hier ebenfalls vorhanden.

An den Fenstern sind Rollläden angebracht. Alle drei Etagen werden durch eine zentrale Gasheizung inklusive Warmwasser versorgt. Die Fußböden sind weitestgehend gefliest, die Wände mit Strukturputz versehen. PKW-Stellplätze stehen am Haus zur Verfügung.

Ausweistyp:Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum:14.07.2017
Baujahr Gebäude:1995
Energieträger/Heizungsart:Gas-Zentralheizung
Kennwert:78 kWh(m²*a)

Lage

Großsedlitz ist ein schöner und interessanter Ortsteil der sächsischen Stadt Heidenau, unweit von Dresden.
Bekannt vor allem durch den Großsedlitzer Park mit seinem Barockschloß und den wunderschönen Rhododendren.
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Straße in der Nähe des Schloßparks.
Mit der B 172a sowie der A17 erreicht man mit dem Auto schnell die Landeshauptstadt Dresden sowie das Umland.
Die Bushaltestelle ist zu Fuß gut zu erreichen. Versorgungs-, Bildungseinrichtungen sowie Freizeit- und Kulturangebote sind in Heidenau gegeben.

Erschließung

Alle Medien liegen an. Das Abwasser wird über eine Grube in das zentrale Abwassersystem geleitet.

Bebaubarkeit

Eine weitere Bebaubarkeit ist auf dem Grundstück nicht möglich.

Sonstiges

Gern zeigen wir Ihnen bei einer Innenbesichtigung die schönen Seiten des Hauses und den Umfang der Arbeiten, die vor dem Einzug noch erforderlich sind. Bitte vereinbaren Sie einen Termin, so dass wir auch ausreichend Zeit füreinander haben.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Umgebungsinformationen

Legende
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