Villa mit EFH als Pension

Villa
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Garage mit Wohnung
Einfamilienhaus
Einfamilienhaus
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Eckdaten

Kennung 2517
Objektart Villa
Lage 01773 Altenberg
Wohnfläche ca. 484 m²
Kaufpreis 282.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Wolfgang Kuhn
Inhaber
Tel. +49(351) 888 2794
Mobil +49(172) 7953692

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Grundstücksfläche ca. 4.415 m²
Baujahr 1925
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Zustand renovierungsbedürftig
Letzte Modernisierung 1998
Als Ferienhaus geeignet ja
Vermietet nein
Bezugstermin nahc Kauf und Renovierung
Alt-/Neubau Altbau
Barrierefrei nein
Keller ja

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 176.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 04.02.2029

Objektbeschreibung

Wenn irgendwo in der Region Schnee liegt, dann hier!
Zum Verkauf stehen eine Villa mit zwei Nebengebäuden auf einem über 4.400 m² großen Grundstück in Höhenlage von Altenberg. Ehemals als Arztvilla, Kureinrichtung, Ferienheim und Urlaubspension genutzt sind hier mehrere Verwendungen denkbar. Zuletzt wurden die Häuser und deren Räume als Ferienwohnungen und eine Praxis genutzt.

Ausstattung

Beide Gebäude stammen aus unterschiedlichen Zeiten und haben damit auch jeweils ein etwas anderes Flair.
Die Villa, um 1925 gebaut und ab 1998 immer wieder modernisiert, verfügt über ca. 340 m² Nutzfläche über 3 Etagen (derzeit 3 Ferienwohnungen). Sie ist teilweise unterkellert. Im Keller ist die Öl-Heizung untergebracht. Hier wurde auch eine kleine Sauna eingebaut.

Das große Nebengebäude in Form eines Einfamilienhauses wurde 1950 errichtet und beinhaltet eine Ferienwohnung sowie Praxisräume auf insgesamt etwa 97 m² Fläche über 2 Etagen. Es ist nicht unterkellert. Nach 1998 wurden auch hier Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Für jedes der beiden Gebäude liegt ein separater Energieausweis vor.
Ein weiteres kleineres Nebengebäude beherbergt eine Garage und eine weitere kleine Ferienwohnung mit etwa 47 m² Fläche.

Energie-Bedarfsausweise:
Villa:
Baujahr: 1925
Eff.-kl.: F
Kennwert: 176,3 kWh/(m²a)
Heizart: Öl-Zentralheizung

EFH-Nebenhaus:
Baujahr: 1950
Eff.kl.: E
Kennwert: 155,3 kWh/(m²a)
Heizart: Öl-Zentralheizung

Lage

Der Kurort Atenberg ist im Ostezgebirge bekannt für seine ausgeprägten Erholungqualitäten. Der Ortsteil Georgenfeld ist unmittelbar am Wald gelegen. Von hier aus lassen sich Wanderungen zu Fuß, per Ski (im Winter) oder per Rad (wenn kein Schnee liegt) unternehmen.
Mit dem Lugstein und dem Hochmoor befinden sich sehenswerte Ziele in der Nähe. Auch das Biathlon-Stadion ist nicht weit.

Erschließung

Medien liegen an.

Sonstiges

Gern zeigen wir Ihnen bei einer Innenbesichtigung die schönen Seiten der Häuser und den Umfang der Arbeiten, die vor dem Einzug noch erforderlich sind. Bitte vereinbaren Sie einen Termin, so dass wir auch ausreichend Zeit füreinander haben.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

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