Großzügiges modernes Einfamilienhaus mit Fertigstellungsbedarf

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Eckdaten

Kennung	2678
Objektart	Einfamilienhaus
Lage	01445 Radebeul
Zimmer	5
Wohnfläche	ca. 182 m²
Kaufpreis	360.000,00 €
Provision für Käufer ¹⁾	4,76 % inkl. MwSt.

¹⁾ Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Wolfgang Kuhn

Inhaber

Tel. +49(351) 888 2794
Mobil +49(172) 7953692

info@immobilien-kuhn.de

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Weitere Angaben

Baujahr	1900
Letzte Modernisierung	1993
Anzahl separater WCs	1
Grundstücksfläche	ca. 619 m²
Bezugstermin	nach Verkauf
Zustand	nach Vereinbarung
Alt-/Neubau	Altbau
Heizungsart	Elektro-Heizung
Vermietet	nein
Befeuerung/Energieträger	Strom
Als Ferienhaus geeignet	nein
Barrierefrei	nein
Gäste-WC	ja
Keller	ja
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Anzahl Badezimmer	2
Garagenanzahl	1
Einbauküche	ja

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	161 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse	F
Energieausweis gültig bis	31.12.2030

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

https://immobilien-kuhn.de/immobiliendetails/i8010 ...

Objektbeschreibung

Frei stehendes Einfamilienhaus, das nach Fertigstellung gut 180 m² Wohnfläche, eine große Garage, eine kleine Werkstatt und eine Waschküche haben wird. Das um 1900 errichtete alte Gebäude, das ab 1993 um- und ausgebaut wurde, hat 3 Wohnräume mit etwa 100 m² Wohnfläche. Der Anbau, der noch fertigzustellen ist, wird weitere 78 m² Wohnfläche bieten, mit einem 50 m² großen Wohnzimmer als Kern.
Das Grundstück ist 619 m² groß. Alle Medien liegen an. Der Abwasseranschluß ist noch herzustellen.

Ausstattung

Das Gebäude besteht aus zwei Teilen.
Das um 1900 erbaute Gebäude hat ca. 100 m² und wurde saniert sowie modernisiert. Es ist teilweise unterkellert. Dieses Gebäude wird durch eine Elektro-Heizung (Nachtspeicher) geheizt.

Ab 2004/ 2005 wurde nach Abriß von alten Gebäuden ein Gebäudeteil mit 78 m² Wohnfläche und 61 m² Nutzfläche angebaut.
Dieser Gebäudeteil ist noch nicht fertiggestellt. Hier ist die Beheizung mit Erdwärme (Fußbodenheizung) vorgesehen. Die um 2014 installierte Heizung und der Innenausbau sind noch fertigzustellen.

Das alte Gebäude hat 3 Wohnräume. Mit dem neuen Gebäudeteil sollen zwei weitere Räume dazukommen.
Zwei Bäder werden dann den Wohnkomfort deutlich erhöhen.

Mit Fertigstellungskosten um die 150.000 € sollte schon gerechnet werden.

Energie-Verbrauchsausweis vom 01.01.2021; Effizienzklasse F; 161 kWh/m²a

Lage

Radebeul ist einer der beliebtesten Wohnorte in Sachsen. Die Wohnqualität ist vom milden Klima der Elbhänge geprägt, so dass hier der Radebeuler Wein gut gedeihen kann.
Die Liegenschaft ist im Westen von Radebeul gelegen. Das Umfeld des Hauses ist von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt.
Schloß Wackerbarth ist zu Fuß gut zu erreichen. An der Meißner Straße besteht Anschluß an den ÖPNV.

Erschließung

Alle Medien liegen am Grundstück an.
Das Abwasser wird noch in einer geschlossenen Grube gesammelt. Der Anschlußpunkt an das öffentliche Abwassernetz ist nur wenige Meter entfernt. Der Anschluß ist aber noch herzustellen.

Sonstiges

Gern zeigen wir Ihnen bei einer Innenbesichtigung die schönen Seiten des Hauses und den Umfang der Arbeiten, die vor dem Einzug noch erforderlich sind. Bitte vereinbaren Sie einen Termin, so dass wir auch ausreichend Zeit füreinander haben.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.