Villenanwesen mit viel Platz für Wohnen und Arbeiten

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Eckdaten

Kennung	2679
Objektart	Villa
Lage	01445 Radebeul
Zimmer	14
Wohnfläche	ca. 438 m²
Kaufpreis	1.480.000,00 €
Provision für Käufer ¹⁾	3,57 % inkl. MwSt.

¹⁾ Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Wolfgang Kuhn

Inhaber

Tel. +49(351) 888 2794
Mobil +49(172) 7953692

info@immobilien-kuhn.de

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Weitere Angaben

Grundstücksfläche	ca. 2.429 m²
Garagenanzahl	1
Stellplatztyp	Carport
Alt-/Neubau	Altbau
Bezugstermin	nach Kauf
Zustand	gepflegt
Baujahr	1775
Heizungsart	Holz-Pelletheizung
Vermietet	nein
Befeuerung/Energieträger	Pelletheizung
Als Ferienhaus geeignet	nein
Barrierefrei	nein
Gäste-WC	ja
Keller	ja
Letzte Modernisierung	2005
Energieausweis liegt vor	Vorhanden

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	84 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse	C
Energieausweis gültig bis	02.04.2029

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

https://immobilien-kuhn.de/immobiliendetails/i8028 ...

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Anwesen im Herzen von Radebeul, unterhalb der Lößnitzer Weinberge, auf einem ca. 2.440 m² großen Grundstück. Etwa ein Drittel der Fläche ist bebaut mit einer um das Jahr 1775 errichteten herrschaftlichen Villa, einem Nebengebäude mit Büroflächen und Gästewohnung, einem weiteren Nebengebäude mit Garage und Abstellräumen sowie einem Doppelcarport.
Die Villa verfügt über ca. 308 m² Wohnfläche auf 3 Wohnetagen mit 10 Zimmern und zwei Bädern.

Der östliche Teil des Grundstücks umfasst eine grüne Oase als Parkanlage mit einem Naturbadeteich. Die Einfriedung erfolgte zum Teil mit einer ca. 2 Meter hohen Sandsteinmauer und Heckenpflanzen. Ein kleiner Bauerngarten wurde angelegt. Erst nach dem Öffnen des elektrischen Holztores ist der Blick auf das Anwesen freigegeben.

Die sehr umfangreiche und aufwendige Sanierung der Gebäude erfolgte im Jahr 2005. Aufgrund des schlechten Zustands des Nebengebäudes erfolgte an dieser Stelle ein Teilneubau. Bei allen Baumaßnahmen ist es den Bauherren gelungen, den Charakter des Anwesens zu erhalten.

Ausstattung

Im Hauptwohngebäude ist das Erdgeschoss den Wohnräumen, mit Küche, Gäste-WC, Wintergarten, Ess- und Wohnzimmer sowie Kaminzimmer gewidmet. Die 8 Schlafzimmer und 2 Bäder befinden sich im Obergeschoss und Dachgeschoss. Ein kleiner Gewölbekeller bietet ideale Bedingungen für einen Weinkeller. Insgesamt umfasst die Villa eine Wohnfläche von ca. 308 m². Zwei angrenzende Terrassen können je nach Belieben als Sonnen- oder Schattenplatz zu den unterschiedlichen Tageszeiten genutzt werden.

Im Nebengebäude sind zwei abgeschlossene Einheiten vorhanden. Das Erdgeschoss wurde von den Eigentümern als Büroeinheit mit zwei Räumen, einer Miniküche und einer Toilette genutzt. Im Windfang führt eine Holztreppe in das als Gästewohnung ausgebaute Dachgeschoss. Die Wohnung verfügt über zwei große Zimmer, eins davon mit einer offenen Küche, ein drittes kleines Zimmer sowie einem Bad mit Wanne und separatem WC.
Am Giebel des Nebengebäudes befindet sich der Eingang zur Heizungsanlage mit dem Pellet-Lager. Eine Solaranlage auf dem Nebengebäude erwirtschaftet zusätzliche Einnahmen und erzeugt warmes Wasser.

Alle Einheiten sind nach Renovierungsarbeiten sofort nutzbar.

Lage

Die Stadt Radebeul befindet sich an der Sächsischen Weinstraße vor den Toren der Landeshauptstadt Dresden. Genießen Sie den Facettenreichtum einer Stadt, die die Nähe zur Natur, ein komfortables Wohnen und Leben sowie vielfältige Kulturangebote vereint.
Das zentral gelegene Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße von Radebeul im Stadtteil Oberlößnitz.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, diverse Dienstleister, Grund- und Mittelschulen, die S-Bahn-und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar.
Die Autobahnauffahrt "Wilder Mann" erreichen Sie in ca. 7 Minuten.

Sonstiges

Gern zeigen wir Ihnen bei einer Innenbesichtigung die schönen Seiten des Hauses und den Umfang der Arbeiten, die vor dem Einzug noch erforderlich sind. Bitte vereinbaren Sie einen Termin, so dass wir auch ausreichend Zeit füreinander haben.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Dieses Objekt wird gemeinsam bearbeitet mit SCOPUS Immobilien - Finanzierung
Annett Schild e.K.
01662 Meißen, Großenhainer Str. 27