Moderne großzügige Doppelhaushälfte - reserviert bis 21.05.2021

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Eckdaten

Kennung	2686
Objektart	Doppelhaushälfte
Lage	01728 Bannewitz
Zimmer	5
Wohnfläche	ca. 139,78 m²
Kaufpreis	490.000,00 €
Provision für Käufer ¹⁾	4,76 % inkl. MwSt.

¹⁾ Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Wolfgang Kuhn

Inhaber

Tel. +49(351) 888 2794
Mobil +49(172) 7953692

info@immobilien-kuhn.de

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Weitere Angaben

Keller	nein
Gäste-WC	ja
Barrierefrei	nein
Als Ferienhaus geeignet	ja
Befeuerung/Energieträger	Erdgas leicht
Vermietet	nein
Heizungsart	Fußbodenheizung
Baujahr	2009
Zustand	gepflegt
Alt-/Neubau	Altbau
Grundstücksfläche	ca. 266 m²
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Anzahl Badezimmer	2
Stellplatzanzahl	1
Stellplatztyp	Carport

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	72.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse	B
Energieausweis gültig bis	03.02.2031

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine 2009 neu errichtete Doppelhaushälfte mit 5 Wohnräumen (ca. 140 m² Wfl.) auf einem
ca. 266 m² großen Grundstück.
Dieses Haus wurde energiebewußt errichtet und großzügig gestaltet. Der fehlende Keller wird durch den Hauswirtschaftsraum und durch den kleinen Boden unter dem Dach kompensiert.
Ein Carport vor dem Haus und eine überwiegend verglaste Terrasse hinter dem Haus komplettieren den inneren Wohnkomfort.

Ausstattung

Bei der Errichtung der massiven Doppelhaushälfte wurde auf Energieeffizienz und Komfort geachtet. Deshalb wurde Brennwerttechnik zum Heizen und eine Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung installiert. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoß mit der Belüftungsanlage sorgen im ganzen Haus für angenehme Wärme.

Das Erdgeschoß ist vom Wohnzimmer und der offenen Küche mit Kochinsel geprägt. Der große lange Hauswirtschaftsraum ist nicht nur Ablage, hier findet auch die Ver- und Entsorgungtechnik Platz. Vom Wohnzimmer aus ist die fast vollständig verglaste Terrasse zu erreichen.

Das Obergeschoß beherrbergt dann das Bad mit Dusche und WC, das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Schlaf- und Kinderzimmer verfügen jeweils über einen beheizten Nebenraum.

Das Dachgeschoß bietet dann einem weiteren Kinderzimmer, einer langgestreckten Kammer und dem Wannenbad mit Sauna Platz.
Ein kleiner Boden im Dachspitz dient als Ablage.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt, bietet aber ausreichend Möglichkeiten, draußen zu sitzen, zu grillen, einen Pool aufzubauen und die Tomaten zu setzen, die man dann später essen möchte.

Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 2009
Energieträger/Heizungsart: Erdgas L, Erdgas LL
Kennwert in kWh/(M²*a): 72,4
Effizienzklasse: B

Lage

Bannewitz grenzt unmittelbar an Dresden. Von hier aus sind die Autobahn, aber auch die Innenstadt von Dresden schnell zu erreichen.
Genauso schnell ist man im Erzgebirge, in der Sächsischen Schweiz oder an der Grenze zur Czechischen Republik.

Das Haus selber liegt inmitten eines nach 2000 neu errichteten Baugebietes. Das Umfeld ist von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern geprägt. Ganz schnell hat man zu Fuß die Siedlung verlassen und kann dann ausgedehnte Spaziergänge durch Bannewitz unternehmen. Oder man genießt die Weite des Umfeldes und den Blick über Dresden.

Sonstiges

Das Haus ist reserviert. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir in der Zeit der Reservierung keine Besichtigungen durchführen.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.