3-Familien-Haus in Hellerau - vollständig vermietet

Haus
Eingang
Rückansicht
Garten
Gartenfläche
Einfahrt
Hausflur
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
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Eckdaten

Kennung 2702
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 01109 Dresden
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 238 m²
Kaufpreis 728.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Wolfgang Kuhn
Inhaber
Tel. +49(351) 888 2794
Mobil +49(172) 7953692

Weitere Angaben

Baujahr 1892
Letzte Modernisierung 2004
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Jahresnettomiete 18.873,60 €
Grundstücksfläche ca. 830 m²
Alt-/Neubau Altbau
Zustand gepflegt
Vermietet ja
Als Ferienhaus geeignet nein
Barrierefrei nein

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 215.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 18.03.2031

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein um 1892 errichtetes voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Dresden Hellerau. Das Haus wurde 2004 sehr umfassend modernisiert und saniert.
Auf einem 830 m² großen Grundstück bietet das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von 238 m² drei Parteien Platz.
Jede Etage bildet eine Wohnung (86/86/66 m²). Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Das Dachgeschoß wurde als Wohnung ausgebaut.
Zu den Wohnungen im EG und im OG gehört ein nach Süden ausgerichteter ca. 200 m² großer Grundstücksteil, der von den Mietern als Garten genutzt wird. Der übrige Teil des Grundstücks steht allen Mietern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Auf dem Grundstück stehen auch 3 Kfz-Stellplätze den Mietern zur Verfügung.

Ausstattung

Die Wohnungen präsentieren sich in einem sehr guten baulichen und gepflegten Zustand. Küchen und Bäder sind gefliest. Die Wohnräume sowie die Flure wurden mit Laminat belegt. In den Bädern welche auch ein Fenster besitzen, befinden sich im EG und im OG Wanne und Dusche. Das Bad im DG ist mit einer Dusche ausgestattet. Durch die Teilung eines Raumes enstand im EG sogar ein vierter Wohnraum. Beheizt wird das Haus von einer zentralen Gas-Heizung, die sich im Keller befindet.

Energie-Bedarfsausweis; Gas-Zenttralheizung, 215,2 kWh/m²*a, Effizienzklasse: G

Lage

Das Haus ist in Dresdner Höhenlage, in Hellerau gelegen. Hellerau gehört als Stadtteil zur sächsischen Landeshauptstadt Dresden, hier zum Stadtbezirk Klotzsche.
Im Norden von Dresden gelegen wurde die Gartenstadt Hellerau vor über 100 Jahren gegründet. Diese Gründung geht auf den Möbelfabrikanten Karl Schmidt zurück, dessen Name eng mit den Deutschen Werkstätten Hellerau verbunden ist. Die architektonischen Ansprüche an die Gebäude wurden hier mit großzügiger Grundstücksgestaltung verbunden. Der Dresdner Norden verbindet zukunftsträchtiges Gewerbe mit hochwertigem Wohnen. Infrastrukturell ist der Stadtteil hervorragend erschlossen. Einkaufseinrichtungen, Kindergärten und Schulen, ÖPNV und die Verkehrsanbindung an den Flughafen, die S-Bahn und die Autobahn gewährleisten eine hohe Mobilität. Das Stadtzentrum von Dresden ist mit der Straßenbahn in 15 Minuten, mit dem Kfz in 10 Minuten zu erreichen.

Das engere Umfeld des Hauses ist durch eine lockere Bebauung mit frei stehenden Wohnhäusern für 1 ... 3 Familien geprägt.
Die Grundstücke hier sorgen für ausreichend Grün. Auch die Moritzburger Teichlandschaft läd zum verweilen ein.

Sonstiges

Gern zeigen wir Ihnen bei einer Innenbesichtigung die schönen Seiten des Hauses. Bitte vereinbaren Sie einen Termin, so dass wir auch ausreichend Zeit füreinander haben. Da alle Wohnungen vermietet sind bitten wir um Verständnis dafür, daß eine Innenbesichtigung eine gewisse Zeit der Vorbereitung bedarf.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Umgebungsinformationen

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